土地神話
- 「首都圏マンション発売戸数は44.5％減、96年10月以来の大幅減」http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-33256520080814
- 「アーバンコーポが民事再生法申請、負債総額2558億円で今年最大の倒産」http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080813-00000382-reu-bus_all
- http://www.asahi.com/housing/news/OSK200808130094.html[魚拓]
- 「今年最大の倒産、その引き金は 不動産市況の悪化と、ささやかれ続けた“ある関係”」http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080818/168190/
マンション契約率も５３．５％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月連続で下回り、１月の５２．７％以来の低水準にとどまった。「需給ともに低調」（同研究所）な状態が続いている。
価格上昇に消費者がついてこられない状況が依然続いている。１戸当たりの価格は５３０９万円となり、前年比で０．０８％上昇した。平均年収を７００万円とすれば、平均価格はその７．６倍となっており、購入可能倍率と言われる５倍を大きく上回っている。
供給が大幅に減少したにもかかわらず、契約率が７０％を大きく下回ったため、マンション販売在庫数は前月比１２５戸増えて、１万０８８５戸に上昇した。０２年１２月の１万１６１１戸以来の高水準だ。
首都圏の地価なんて、ちょっとくらい暴落しても誰も困らないと思う。むしろ現在のレベルが高すぎるだけ．
「土地は絶対に値下がりしない」なんて土地神話はもはや過去のもの．冷静に考えれば実に馬鹿げた話なんだけどな．
それにマンションを購入しそうな３０代がモロに就職氷河期世代で，非正規雇用も多いはずなんだけど．非正規雇用だとローンも満足に組めないし，キャッシュで買うなんて論外．億ション*1こそなくなったかもしれないけど十分高すぎるんだよね．ちょっとくらい値引きされたって今後もマンション販売が上向くとは思えないな．
関連：http://www.j-cast.com/2008/08/05024411.html
いくらなんでも、棚卸資産増えすぎだろっていう。これ、不動産会社だと普通なんですかね。っていうか、普通じゃないから民事再生に逝ったのかもしれないけど、これはやばいよなあ。これだったら、銀行さんもビビるわな、って感じですかね。
http://d.hatena.ne.jp/oreoreoreore/20080814/1218707411
最初見たとき、P/L悪くないのに、なんでこんなにCF悪いの？？って思ったら、こういうことだったんですね。つまり、シンプルに言えば、予定より売れなかったっていうお話しです。
ましてや、サブプライム問題、日本の景気後退、それでこんだけ棚卸資産が右肩上がりで増えていったら、銀行さんも金貸さないでしょうね。
不良債権の痛みは既に経験済みだしね。
